实验一 （市场法模糊评价）
一、实验目的及要求
1、实验目的 ：掌握市场法
2、实验要求：熟悉掌握模糊评价方法、市场和两者结合应用
二、实验设备及软件
excel
三、实验内容
评价方法在市场法中的应用
四、实验步骤
第一步，看是否需要建立比较基准，本题中不需要
第二步，看交易情况是否需要调整，可比实例A、C需要
第三步,交易日期调整（定基指数调整）
第四步，制作房地产状况比较表。本题中直接给出了评分表，所以不需要再制作。
第五步，房地产状况调整系数
第六步，代入完整公式计算
比准价格＝可比实例的成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
第七步，得出最终结果，如无说明，可采用简单算术平均数估价对象的正常市场价格
五、实验成绩评定
根据考勤及计算的准确程度将成绩分为优、良、中、及格、不及格五级。
六、实验思考题
为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例。根据下面给出的条件，试用市场法测算该商品住宅2007年8月15日的正常市场价格。
已知可比实例成交价格及成交日期情况：
可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格 3700元/㎡ 4200元/㎡ 3900元/㎡
成交日期 2007年3月15日 2007年6月15日 2007年7月15日
已知以正常的市场价格为基准，可比实例交易情况分析判断结果如下：
可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
已知该类住宅2007年2月至8月的定基价格指数如下：
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
已知房地产状况比较判断结果如下表：
房地产状况 权重 估价对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C
区位状况 0.5 100 105 100 80
实物状况 0.3 100 100 110 120
权益状况 0.2 100 120 100 100
实验二 （收益法模糊评价）
一、实验目的及要求
1、实验目的 ：模糊评价方法在收益法中的应用
2、实验要求：熟悉掌握模糊评价方法、收益法和两者结合应用
二、实验设备及软件
excel
三、实验内容
模糊评价方法在收益法中的应用
四、实验步骤
搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料。
预测估价对象的未来收益（净收益）。
求取报酬率或资本化率、收益乘数。
选用适宜的收益法公式计算收益价格。
五、实验成绩评定
根据考勤及计算的准确程度将成绩分为优、良、中、及格、不及格五级。
六、实验思考题
某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2011年8月15日起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。请利用上述资料测算该宗房地产2007年8月15日的收益价格。
实验三 （成本法的模糊评价）
一、实验目的及要求
1、实验目的 ：掌握成本法股价方法
2、实验要求：能够独立在计算机上完成
二、实验设备及软件
excel
三、实验内容
模糊评价方法在成本法中应用
四、实验步骤
弄清估价对象房地产的价格构成
测算估价对象重新购建价格
测算建筑物折旧
求取估价对象积算价格
五、实验成绩评定
根据考勤及计算的准确程度将成绩分为优、良、中、及格、不及格五级。
六、实验思考题
某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
实验四（假设开发法模糊评价）
一、实验目的及要求
1、实验目的 ：掌握假设开发方法
2、实验要求：能够独立在计算机上完成
二、实验设备及软件
excel
三、实验内容
模糊评价方法在建设开发法中应用
四、实验步骤
预测后续开发经营期
预测开发完成后的价值
预测后续必要支出及应得利润
进行具体计算，求出待开发房地产的价值
五、实验成绩评定
根据考勤及计算的准确程度将成绩分为优、良、中、及格、不及格五级。
六、实验思考题
某成片荒地的面积为2km2,适宜进行"五通一平"的土地开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的"小块""五通一平"熟地的单价为800元/m2；建设期为3年；将该成片荒地开发成"五通一平"熟地的开发成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。请采用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。
